杭州钱塘区房屋公积金贷款，专业团队帮您解决资金周转难题

2025-12-05 01:14:01 92次浏览

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在资金周转需求日益多样化的当下，房产抵押贷款凭借其利率低（利率仅 2 开头）、额度高（房产评估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限灵活（1-20 年不等）等优势，近年来成为中小微企业主和个人融资的热门选择。

不能办理房屋抵押贷款的房子有哪些？

1、公益用途房子

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行不会接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

在抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、房龄太久，面积过小的二手房

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多抵押机构是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的，故无法办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押 贷款。

7、文化保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

哪些银行能办车辆抵押贷款？

既然不放心在非银金融机构办理，那么借款人为什么不选择在银行办理车辆抵押贷款呢？

毕竟与金融机构相比，在银行贷款可靠，也不用后续担心汽车解压的问题，关键是贷款利息还低。

目前的情况，很少有银行涉及汽车抵押贷款业务，主要原因有以下这两点：

1.汽车属于日常消耗品，使用频率高，贬值速度快。

2.汽车属于动产，在行驶的过程中，可能会出现交通事故，存在着一定的风险。

3.银行非常注重风险管理，所以汽车并不属于优质的资产。

但是仍有几家银行有汽车抵押贷款业务，例如建设银行、农业银行等，对借款人的征信和车辆要求较高。

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